WOHNEN IM GRÜNEN - NEUBAUPROJEKT BIRKENHARD, WARTHAUSEN

    LAGE

    Die Ortschaft Birkenhard liegt ca. 5km vor den Toren der Kreisstadt Biberach an der Riss. Neben Höfen, Oberhöfen und Röhrwangen ist Birkenhard einer von vier Teilorten der Gemeinde Warthausen. Diese gehört mit rund 5.300 Einwohnern zu den größten Landgemeinden im Kreis Biberach.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Biberach oder Warthausen sichern eine sehr gute Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen u.v.m. in wenigen Minuten erreichbar.

    Im Ort selbst gibt es eine Kindertageseinrichtung mit drei Gruppen und verlängerten Öffnungszeiten. Eine Kinderkrippe sowie die Grundschule sind im benachbarten Warthausen angesiedelt.

    Der Landkreis Biberach bietet mit seiner abwechslungsreichen Landschaft einen großen Naherholungswert. Diese erschließt sich unter anderem über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen.

    In den Sommermonaten laden zahlreiche Badeseen sowie das Freibad zwischen Birkenhard und Warthausen zum Baden ein.

    Weiterhin verfügt Birkenhard über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraße B30 an das Autobahndreieck Neu-Ulm und das überregionale Straßennetz angebunden. Ebenso verkehren Stadt- und Linienbusse, welche das ÖPNV-Angebot vervollständigen.


    PROJEKTBESCHREIBUNG

    Die S+K Projekte GmbH errichtet in der Ortschaft Birkenhard / Warthausen zwei freistehende Einfamilienhäuser in KfW55 Bauweise mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Diese passen sich harmonisch in das abfallende Gelände  und  die Gartenlandschaft ein.


    Der Hauptzugang zu den beiden Häusern erfolgt vom Berggrubenweg aus, welcher auf der nördlichen  Grundstücksseite verläuft. Von hier aus werden auch die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen von der öffentlichen Straße auf das Grundstück verlegt.

    Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Weiterhin wird ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, mit einer zentralen Einheit im Technikkeller.

    Dieser befindet sich im Untergeschoss der Häuser, mit angegliederter Waschküche. Ein großzügiger Kellerraum und ein möglicher Büroraum mit Zugang zum Garten sind hier ebenfalls angeordnet. Das Büro verfügt als vollwertiges Zimmer über zwei Fenster, die übrigen Kellerräume über Lichtschächte.


    Das Erdgeschoss erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, welcher direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche mit Speisekammer verlaufen hier an der westlichen Seite. Im Wohnzimmer blickt man durch die nach Süden hin ausgerichteten Panoramafenster in den Garten, welcher über einen kleinen Balkon mit Außentreppe erreichbar ist.


    Zum Obergeschoss gehören zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Loggia und ein Bad mit Dusche und separater Badewanne.


    Vor dem Haus wird eine Einzelgarage mit Carport erstellt. Der Zugang zum Haus sowie die PKW Stellfläche werden gepflastert.

    Zum Exposé